Responsable d’affaires immobilières

BLOC 1 : CONSEILLER ET ACCOMPAGNER UN CLIENT DANS SON PROJET IMMOBILIER

• Transaction tertiaire et VEFA
  • Prendre en charge un client en analysant ses besoins et ses attentes
  • Analyser le projet immobilier du client en s’appuyant sur la législation de l’immobilier en vigueur afin de lui apporter une réponse adaptée ou le conseiller.
  • Découvrir le bien immobilier, destiné à la vente ou à la location, en ayant recours à la grille de critères d’estimation adaptée afin de le valoriser.
  • Déterminer le prix du bien immobilier, en adéquation avec le marché immobilier ;
  • Déterminer le taux de rentabilité du bien immobilier en prenant en compte toutes les caractéristiques du bien afin de mesurer son rendement locatif.
• Fiscalité
  • Étudier la situation patrimoniale du client à partir des données recueillies auprès de ce dernier afin de lui proposer des solutions de défiscalisation adaptées.
• Promotion immobilière
  • Piloter les étapes d’un projet de promotion immobilière
• Expertise et évaluation immobilière
  • Déterminer la valeur d’un bien immobilier
• Droit
  • Consolider ses connaissances dans les domaines juridiques applicables à l’immobilier
  • Accompagner le vendeur et l’acquéreur tout au long de la transaction.
  • Rédiger le mandat de vente en conformité avec la réglementation en vigueur.
  • Appliquer les règles en matière de droit de la construction, droit des sols et droit de l’environnement.

BLOC 2 : ASSURER LA GESTION LOCATIVE D’UN PORTEFEUILLE DE BIENS IMMOBILIERS

• Gestion locative
  • Gérer un bien immobilier pour le compte d’un propriétaire
  • Contrôler l’ensemble des pièces administratives du dossier du futur locataire. Calculer la solvabilité du futur locataire.
  • Rédiger le bail correspondant au type de location (meublé ou vide)
    Réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie avec le locataire en respectant la réglementation en vigueur.
  • Suite à l’état des lieux, établir le document d’état des lieux de sortie avec le locataire dans le respect de la réglementation en vigueur.
  • Établir l’indexation des loyers et des charges récupérables. Établir le décompte annuel afin de procéder à la régularisation des charges locatives
  • Déterminer le montant du revenu foncier imposable, en tenant compte du régime fiscal, afin de préparer la déclaration des revenus fonciers du propriétaire.
• Mise en situation professionnelle gestion locative
  • Mettre en application les connaissances acquises en cours de gestion locative
  • Maîtriser les attentes du métier de responsable d’affaires immobilières (académiques et pratiques)
  • Identifier et reformuler une problématique et apporter des réponses à un client
  • Expliquer et développer la démarche utilisée par des exemples chiffrés
• Property management
  • Intégrer les bases du métier de property manager

BLOC 3 : ASSURER LA GESTION FINANCIERE ET TECHNIQUE D’UN IMMEUBLE

• Copropriété
  • Gérer un bien en copropriété
  • Lire un état descriptif de division et des grilles de répartition des charges
  • Lire un règlement de copropriété et l’utiliser dans le cadre des tâches de gestion quotidienne.
  • Maîtriser les organes acteurs de la copropriété (syndicat, Syndic, conseil syndical)
  • Organiser l’assemblée générale
  • Établir le budget prévisionnel afin de prévoir les dépenses générales de la copropriété et préparer les appels de fonds.
  • Établir l’arrêté des comptes de l’immeuble
  • Adresser aux copropriétaires l’appel de fonds
  • Planifier les travaux à engager
  • Prendre en charge la gestion d’un sinistre
• Mise en situation professionnelle gestion de copropriété
  • Mettre en application les connaissances acquises en cours de copropriété
  • Maîtriser les attentes du métier de responsable d’affaires immobilières
  • Identifier et reformuler une problématique et apporter des réponses à un client
  • Expliquer et développer la démarche utilisée par des exemples concrets, chiffrés
• Comptabilité immobilière
  • Analyser les opérations économiques
  • Présenter ces documents, les utiliser pour répondre à une demande d’information
  • Analyser les opérations courantes selon une nomenclature comptable
  • Enregistrer une facture avec TVA – Justifier un solde – Établir un rapprochement
  • Répartir les charges – Calculer et présenter un appel de provisions
  • Classer les employés d’immeubles – Établir les bulletins de paie –
    Enregistrer les écritures de paie
  • Traiter un dossier d’ensemble sur les opérations courantes
  • Constater créances douteuses et dépréciations – Régulariser charges et produits en clôture
  • Présenter, analyser, expliquer les documents de synthèse du syndicat
  • Enregistrer les opérations relatives au bailleur et au locataire
  • Régulariser les charges, présenter les documents nécessaires au bailleur et au locataire
• Gestion technique et développement durable et urbanisme
  • Identifier les aspects techniques d’un bâtiment (de sa construction à sa rénovation) et les impacts sur sa gestion.
  • Prendre en compte les enjeux environnementaux dans le bâtiment
• Stratégie de rénovation du bâtiment
  • Planifier les travaux à engager en tenant compte des objectifs de maintenance ou de réfection/d’aménagement de la copropriété et dans le développement durable de l’habitat afin d’assurer la sauvegarde de l’immeuble, des parties communes et/ou des équipements communs.
• Assurances
  • Prendre en charge la gestion d’un sinistre en respectant les procédures et des délais prévus afin d’obtenir l’indemnisation ou faire exécuter les travaux.

BLOC 4 : COORDONNER LE DEVELOPPEMENT DE L’ACTIVITE COMMERCIALE DE L’AGENCE IMMOBILIERE

• Séminaire d’intégration
• Développement personnel
• Entrepreneuriat
• Management et négociation rh
• Anglais
• Business game

BLOC 5 : PROJET PROFESSIONNEL – MEMOIRE PROFESSIONNEL

• Méthodologie de l’écrit
• Préparation à la soutenance
• Soutenance de mémoire
• Mémoire professionnel écrit
• Prise en main du cursus
• Journées de spécialisation métiers